外墙体漏水物业负责吗

外墙体漏水，物业是可能负责的，是不是负责需视具体状况而定。通常情况下，物业的责任并非绝对的，而是要依据漏水的具体缘由来判断：

1.假如漏水是因为建筑施工水平问题致使的，并且在质保期内，那样应由开发商负责修理，物业则主要负责帮助公告开发商；

2.质保期过后，若外墙体是全体业主共有部分，修理成本一般从公共修理基金中支出，此时物业负责组织推行修理工作；

3.假如漏水是因为业主自己使用方法不对，如装修时破坏墙体，或者是相邻业主使用方法不对影响到外墙体，那样修理责任则由有关业主承担，物业可以提供帮助调解或修理建议，但并不负责具体修理。

什么状况下物业需负责漏水

物业需负责漏水的状况主要包含以下几种：

1.质保期过后，外墙体作为全体业主共有部分出现漏水，此时物业负责组织修理并从公共修理基金中支出成本；

2.物业在管理过程中存在疏忽，如未按期对外墙进行检查、维护，致使外墙因管理不善而漏水，物业应承担相应的管理责任；

3.假如漏水是因为业主自己缘由或第三方缘由致使的，物业则不负责具体修理，但可以帮助调解或提供有关建议。

外墙漏水物业的具体责任

外墙漏水时，物业的具体责任包含：

1.组织修理工作，确保漏水问题得到准时解决：当外墙体是全体业主共有部分且出现漏水时，物业应飞速组织专业修理团队进行修复，预防漏水问题进一步扩大。

2.承担管理责任，确保外墙得到妥善维护：物业应按期对外墙进行检查，准时发现并处置潜在的安全隐患，确保外墙的完好和安全。

3.在修理过程中提供必要的帮助和支持：如帮助业主与开发商或有关修理团队交流、提供必要的修理材料和信息等。

4.物业还应积极与业主交流，讲解修理工作的进展和状况，确保业主对修理工作的知情权和参与权。

找法网提醒，以上责任是在特定情境下物业应承担的责任，并不是所有外墙漏水状况物业都需负责。在具体实践中，应依据漏水缘由、质保期限、物业合同等原因综合考虑物业的责任范围。