1、房产破产清偿顺序是什么

房产破产清偿顺序，具体如下：

1.清偿顺序会优先考虑被拆迁人的支付房子请求权；

2.建设工程价款优先权；

3.银行抵押权与经预告登记的预售产品房购房人请求权；

4.破产成本及共益债务；

5.预售产品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比率）、劳动债权；

6.所欠税款及前项规定以外的社会保险成本；

7.普通破产债权。这一顺序体现了法律对各类债权人权益的权衡和保护。

2、房产破产清偿顺序法律依据

法律快车提醒，房产破产清偿顺序的法律依据主要包含有关法律法规及司法讲解。

1.被拆迁人权利顺位的依据主要源自国务院《国有土地上房子征收与补偿条例》及《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》等。

2.消费购房人权利顺位、建设工程价款债权顺位、预告登记权顺位与消费购房人定金债权顺位等，也都有相应的法律依据。

比如，《民法典》及最高人民法院的有关批复规定了建设工程价款优先权。

3、清偿顺序

房产开发企业破产债权清偿顺序如下，这一顺序是依据有关法律法规及司法讲解的规定，结合房产公司破产的实质状况而拟定的：

1.签订房子产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房子请求权，这是基于被拆迁人的基本存活和生产需要，与房子拆迁涉及的社会公共利益而确定的。

2.建设工程价款优先权，这是为了保障建设工程的顺利进行和建筑工人的合法权益而设立的。

3.银行抵押权与经预告登记的预售产品房购房人请求权，这类债权根据登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

在预售产品房消费购房人不可以从破产企业无担保财产中得到清偿时，可以从抵押物变价款中分出肯定比率优先受偿。

4.破产成本及共益债务，这类成本是为了破产程序的顺利进行和全体债权人的一同利益而产生的。

5.预售产品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（设定优先受偿上限或比率）、劳动债权，这类债权体现了对买家和劳动者的保护。

6.所欠税款及前项规定以外的社会保险成本，这类是国家和社会对破产企业所享有些债权。

7.普通破产债权，这是除去上述优先债权以外的其他债权。

这一清偿顺序体现了法律对各类债权人权益的权衡和保护，也反映了房产公司破产清偿的复杂性和特殊性。