二手房过户需要多少过户费
二手房过户所需成本并不是固定不变，这类成本主要包含过户登记费、买卖手续服务费、土地收益金（代收）、核档费、契税、增值税及附加、印花税与个人所得税等。具体来讲：
1.过户登记费一般为80元每套，由买方承担；
2.买卖手续服务费则依据房子种类不同有所差异，住宅为6元每平米（房改房、经济适用房、安居房减半），非住宅为10元每平米，交易双方各承担一半；
3.土地收益金主要在房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担；
4.核档费为50元每宗；
5.契税方面，税率为3%，但个人购买的自用普通住宅契税税率减半，为1.5%，拆迁居民重新购置二手房的对等于拆迁补偿款的部分免征契税；
6.假如房地产证不到两年时间过户，还需缴纳增值税及附加；
7.印花税税率为1‰，买卖双方各承担一半；
8.个人所得税则针对所购房子不满五年上市买卖时收取，税率或按财产出售所得的20%计征，或按已成交价格的1%征收，由卖方承担。
2、二手房过户应该注意问题
找法网提醒，在二手房过户过程中，应该注意以下几个重点问题，以确保买卖的顺利进行和自己的合法权益不受损害：
1.查看户籍情况：在买卖之前，用户应到当地派出所及政府对外服务窗口查看房子的户籍情况。这个程序最好在买卖前完成，一旦迁户有问题，用户可以拒绝购买。
2.核实有关证件：用户可需要卖家出示户口本，并复印留存户口复印件，以确认房屋的户籍情况。这一步骤对于防止潜在的户籍纠纷至关要紧。
3.明确违约责任：在签订交易合同时，应在合同上注明有关条约，明确付款时间和违约责任。用户应确保在确认所购房子中的全部户口迁出时，才付清全部的购房款。
