1、房子出租中常常出现的违约责任具体有哪些

房子出租中的违约责任容易见到如下：

出租方违约：若未按约出货房子，应承担违约赔偿责任。譬如逾期交房致使承租方额外租房支出，出租方需赔偿。若出货房子不符合约定，应负责修缮，给承租方导致损失也要赔偿。擅自解除合同，要退还租金并支付违约金。

承租方违约：逾期支付租金，需按约支付逾期违约金，经催告合理期限仍不支付，出租方有权解除合同。未经赞同擅自转租，出租方有权解除合同并需要赔偿损失。损毁房子及附属设施，要负责修复或赔偿。提前解除合同，应按约支付违约金，已付租金一般不予退还。具体违约责任依合同约定及实质损失确定。

2、房子出租违约责任纠纷法律怎么样断定

房子出租违约责任纠纷断定需依据《民法典》等有关法律。

第一看合同约定，若合同明确规定了违约责任承担方法，如违约金数额等，在一方违约时，一般按约定实行。但违约金过分高于或低于导致的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适合调整。

若合同未约定，需判断违约行为及损失。如出租人未按约定出货房子，承租人可需要其承担继续履行、赔偿损失等责任；承租人不付租金或擅自转租，出租人可需要支付租金、解除合同并索赔。损失赔偿额应等于违约所导致的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超越违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能导致的损失。

3、房子出租违约需承担什么法律赔偿责任

房子出租违约，违约方需承担的法律赔偿责任如下：

第一，若出租合同有约定违约金，违约方应按约定支付。不过，若约定违约金过分高于或低于导致的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适合降低或增加。

第二，赔偿实质损失。包含因违约给守约方导致的直接损失，如租金差价损失；若因违约致使额外成本支出，像搬家费、中介费等，也应由违约方承担。

再者，若违约行为导致合同目的没办法达成，守约方有权解除合同，并需要违约方承担赔偿责任。

总之，房子出租违约赔偿以弥补守约方损失为主要原则，有约定从约定，无约定按实质损失确定。

在探讨房子出租中出现的违约责任具体有哪些时，除去容易见到的违约责任，还有一些有关问题值得关注。譬如，若租客违约提前退租，房东是不是应退还剩余租金和押金呢？通常来讲，需依据出租合同中的具体约定实行，若合同无明确规定，双方可能需协商解决。另外，当房东违约，如提前收回房子，租客除需要房东承担违约责任外，因重新找房地产生的合理成本是不是也应由房东承担，这在实践中也较受关注。假如你在房子出租过程中遇见违约责任认定、赔偿范围等方面的疑问，不要让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。