1、无房地产证的房屋怎么样购买

对于无房地产证的房屋，原则上是不主张购买的。由于这种房屋存在很多法律和权益上的风险。但假如购房者确实由于某些特殊缘由需要购买，应当极其小心，并知道可能面临的后果，具体如下：

1.要明确这种房屋没办法进行合法的房子买卖步骤，如贷款、过户等。购房者需要与卖家签订详细的购房协议，并尽量需要卖家提供房子来源证明、土地用权证明等有关文件。

2.建议咨询专业律师，知道购房协议的法律效力及可能存在的风险。购房者还应保留好所有买卖凭证，以备日后可能出现的纠纷。

2、无房地产证房屋的风险及影响

法律快车提醒，无房地产证的房屋对购房者来讲存在巨大的风险和影响。

1.因为没正式的房地产证，购房者没办法进行贷款，由于银行不予受理无房地产证的房子贷款申请。

2.这种房屋也没办法过户，国家房地产买卖部门没办法受理无房地产证的房子过户请求。即便购房者与开发商签订了购房合同，但假如开发商毁约或该房地产被拍卖，购房者的利益也没办法得到有效的法律保护。

3.在房子被拆迁时，无房地产证的购房者也没办法按国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。这种房屋也没办法设定抵押权、典权等他项权利，购房者没办法通过房子抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4.假如项目因非法开发而没办法办理房地产证，购房者所购房子还有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.在开发商因债务纠纷被强制实行时，没办理过户的房产仍是开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制实行。

6.在土地用权期限届满时，无房地产证的购房者也没办法申请继续用该土地。

综上所述，无房地产证的房屋存在很多风险和影响，购房者在购买时应三思而后行，防止因贪图实惠而陷入法律纠纷和权益受损的境地。