购房交了定金还可以退吗

购房交了定金，一般不能退，在产品房买卖过程中，开发商常通过认购、订购等方法向买受人收取定金，以确保双方后续能签订正式的产品房交易合同。

1.假如买受人在交了定金后，因为某些缘由决定不与开发商签订合同，或者双方对合同条约没办法达成一致，这个时候定金的退还状况就变得复杂。

2.但并不是所有状况下定金都不可退还，具体还需依据法律规定及实质状况来判断。

购房定金退还的法律规定

关于购房定金的退还，国内法律有明确的规定。

1.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置。

假如买受人因自己缘由舍弃购买房子或出卖人违约不卖房，不履行约定的义务一方将无权需要返还定金，而同意定金的一方则可能需双倍返还定金。

假如因不可归责于当事人双方的事由致使合同未能订立，出卖人则应当将定金返还买受人。

2.建设部的《产品房销售管理方法》也规定，在订立产品房交易合同之前，假如买受人支付了预约款性质的成本，而最后未能签订合同的，房产开发企业应当向买受人返还所收成本。

购房定金不退的几种状况

找法网提醒你，虽然法律规定了定金在肯定条件下可以退还，但也存在几种状况下定金是不予退还的。

1.假如买受人因自己缘由舍弃购买房子，并不再来签订交易合同，那样定金将不予退还。

2.假如出卖人因违约而不卖房，虽然此时买受人可以需要双倍返还定金，但从另一个角度看，也意味着原定金本身是不予退还给出卖人的（只不过以双倍金额的形式返还给买受人作为补偿）。

3.假如双方在签订认购书后，对正式的产品房交易合同主要条约没办法协商一致，且不可以归责于任何一方时，虽然出卖人应把定金全数返还买受人，但这并不是“定金不退”的状况，而是基于公平原则的妥善处置。

4.在实质操作中，假如买受人存在恶意拖延、故意刁难等不诚信行为，致使合同没办法签订，开发商也会依据有关约定或法律规定倡导定金不予退还。

综上所述，购房定金的退还状况需依据法律规定及实质状况综合判断。在购房过程中，买受人应充分知道有关法律法规及合同条约，以防止非必须的经济损失。