房屋产权重40年跟70年的不同之处

房屋产权重40年与70年的主要不同在于其土地用年限及房子性质。

1.商用性质的房屋，其土地用年限一般为40年（部分可能为50年），这种房屋多用于商业、办公或综适用途。

2.住宅性质的房屋，其土地用年限则为70年，这种房屋主如果为了满足居民居住需要而建设的。

找法网提醒你，这一不同直接影响了房屋的用法性质、规划需要与后续可能涉及的政策调整。

40年和70年产权房购买方法

在购买方法上，40年产权的商用房屋与70年产权的住宅房屋存在显著差异。

1.对于商用性质的房屋，因为其非住宅属性，一般不可以用公积金贷款进行购买。

2.若选择商业贷款，购买首付需为总价五成，贷款年限仅为10年，且贷款利率会上浮10%。这增加了购房者的资金重压。

3.住宅性质的房屋则愈加灵活，购房者可以选择公积金贷款或商业按揭。

4.若选择商业按揭，首套房首付至少三成，贷款年限最长可达30年，贷款利率还可能享受基准利率或更低打折，二套房首付也相对较低，至少为四成。

产权年限不一样的房屋权益

找法网提醒你，产权年限不一样的房屋在权益方面也存在明显差异。

1.商用性质的房屋因为不可以落户，也不划分学区，这对于有子女教育需要的家庭来讲是一个要紧考量原因。

2.住宅性质的房屋则可以落户，并可划分学区，为购房者提供了更多的生活便利和教育资源。

3.在税费和土地出让金方面，商用房屋交纳的税费和土地出让金常见高于住宅，非住宅的税费基本上都是最高的税率，这增加了商用房屋持有者的经济负担。

4.商用性质的房屋在水电价格上也根据商用水、电标准收取，价格较高，进一步提高了居住本钱。

综上所述，房屋产权重40年与70年有什么区别不只体目前土地用年限上，更涉及到购买方法、落户上学、税费、土地出让金与水电价格等多个方面。