房屋产权重40年和70年的不同之处吗

房屋产权重40年和70年是不同的，主要不同在于其土地用年限及房子性质。

1.商用性质的房屋，其土地用年限一般为40年（部分可能为50年），这种房屋多用于商业、办公或综适用途。

2.住宅性质的房屋，其土地用年限则为70年，这种房屋主如果为了满足大家的居住需要。这种年限的划分直接影响了房子的性质、作用与功效与后续的一系列权益。

3.商用性质的房屋因为用年限较短，且多用于非居住目的，因此在一些政策待遇上会有所不同。

比如，在落户、学区划分等方面，商用性质的房屋总是没办法享受与住宅性质房屋同等的待遇。

4.商用性质的房屋在税费、土地出让金与水电价格等方面，也一般会比住宅性质的房屋要高。

40年和70年产权房购买方法

在购买40年和70年产权房时，其按揭方法存在显著差异。

1.对于商用性质的房屋（40年产权），因为其非居住性质，一般不可以用公积金贷款。

2.假如购房者选择商业贷款，那样首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，且贷款利率会上浮10%，这意味着购买商用性质的房屋，购房者需要承担更高的首付比率和贷款利率。

3.住宅性质的房屋（70年产权）在购买方法上则愈加灵活。购房者可以选择公积金贷款或商业按揭。

4.假如选择商业按揭，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，且贷款利率可能为基准利率或更低。

5.对于二套房的购买者，首付比率至少为四成，这种购买方法的差异，使得住宅性质的房屋在购房门槛和贷款本钱上相对较低。

不同产权年限房屋的用法本钱

找法网提醒你，不同产权年限的房屋在用本钱上也存在显著差异。

1.在税费和土地出让金方面，商用性质的房屋需要交纳的税费和土地出让金一般都比住宅要高。这增加了商用性质房屋的持有本钱。

2.在水电价格方面，商用性质的房屋也根据商用水、电标准收取，价格较高。而住宅性质的房屋则根据居民用水、电标准收取，价格相对较低。

3.因为商用性质的房屋不可以落户、不划分学区，因此在教育方面的投入也会相对较高，假如购房者期望孩子可以同意更好的教育资源，那样购买住宅性质的房屋将是一个愈加明智之选。

综上所述，房屋产权重40年和70年有什么区别主要体目前土地用年限、房子性质、购买方法与用本钱等方面。