房地产补充协议的意思是

房地产补充协议，是指在房子交易合同的基础上，交易双方为了进一步明确或补充原合同中未涉及或未明确的事情而签订的协议。

1.它是房子买卖过程中，双方就特定事情达成的补充性约定，具备与原合同同等的法律效力。

2.在房地产买卖中，因为各种复杂原因，原合同可能没办法涵盖所有细节，因此补充协议成为解决这类未明确事情的要紧方法。

房地产补充协议应明确的内容

房地产补充协议应明确以下重点内容：

1.交房标准与违约责任：

明确交房时房子应达到的具体标准，与如达不到该标按时，业主有权拒绝收房并需要开发商进行赔偿。

规定在规定时间内仍达不到约定交房标按时，购房人有权单方解除合同，并需要开发商支付违约金及赔偿损失。

2.置业顾问承诺及广告描述：将置业顾问在销售过程中给出的承诺及广告描述写入补充协议，尤其是那些会干扰房子价格的原因，与样板间中具体的品牌等。

3.按揭办理责任：明确按揭办理不下来时双方的责任，防止因按揭问题致使的纠纷。

4.装修标准：对于精装修房子，应明确装修的具体标准和所需用的建材品牌。

5.公摊面积和赠送面积：明确公摊面积的大小和具体地方，与赠送面积的大小、具体地方和用年限，预防开发商混淆两者。

6.退房责任：明确因开发商缘由致使退房时的责任划分，与退还房款的具体日期等。

签订房地产补充协议需注意的陷阱

找法网提醒你，在签订房地产补充协议时，购房者需注意以下陷阱：

1.警惕文字游戏：开发商或许会通过模糊的文字表述来避免责任，如约定违约金低于某个比率，却不清楚具体赔偿金额，购房者应仔细阅读协议条约，确保每一项约定都明确明确。

2.警惕开发商转嫁风险：开发商或许会在补充协议中约定一些不利于购房者的条约，如将延期出货的违约责任转嫁给购房者。购房者应警惕此类条约，并需要开发商进行明确讲解和修改。

3.注意优先效力：购房者需看清补充协议的效力，确保补充协议中的条约具备优先于原合同的效力。预防开发商通过约定合同效力优先来避免补充协议中的有利条约，使补充协议形同虚设。

因此，在签订补充协议时，购房者应明确需要开发商在协议中明确补充协议的优先效力。