产品房经济适用房房改房三种房地产证有什么异同？

现在居民手中所拥有些房子产权证书基本上有三种：普通产品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没不同的，都是购房者拥有房子所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但在用和买卖方面有着肯定区别。

1、产品房。完整的房子所有权包含四个部分：房子用权、占有权、处置权和收益权。普通产品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的状况下，可以自由的出售、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干预，其收益全部归个人所有，购买人除税费外无需交其他的成本。

2、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而推行打折手段，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方法免费给开发商用的，这就是经济适用房价格低的重要原因。依据北京的规定：职工个人购买的经济适用房，房子产权归职工个人所有，已获得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市买卖。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有些权利和普通产品房基本一样，惟一不一样的是，经济适用房在供应时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没标定地价的，土地出让金的价款暂按房子价格的3%交纳。如此，在办理完产权过户流程后，购买人所得到的就是普通产品房的产权证书，第三买卖的时候，就不需要交纳土地出让金了。

3、房改房。房改房地产权证基本可分为两种：按本钱价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

本钱价的产权证说明该房子的用法、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位赞同就可处置，但该房子不可以办理赠与，在收益权上遭到肯定的限制。根据现行的规定，本钱价的产权人可选择两种收益方法：1.直接上市进行买卖，由购买人补交土地出让金或等于土地出让金的价款。根据这种方法的话，房子价格每平米超越4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将本钱价房变为产品房然后再上市买卖，具体操作是由评估部门对房子进行评估，然后根据市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。如此，本钱价产权证就变成产品房地产权证了，这样的情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。

标准价的产权证说明该房子的用法、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就遭到非常大的限制了，标准价的房子也不可以赠与。第一，标准价的产权证只能说明产权人对该房子拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市买卖，原产权单位拥有优先购买权。假如原产权单位舍弃优先购买权，买卖后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位根据房子所有权份额比率进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和本钱价的差额，将标准价变成本钱价，就能拥有房子全部产权。特别注意的是，已经根据标准价供应的公房，原产权单位无权根据原价格收回。产权人告知原产权单位是不是履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在买卖管理部门致函敦促后超越10天时限的，视为单位舍弃优先购买权，职工可直接上市买卖。