买房定金未签认购书可以退吗合法吗

买房定金未签认购书，其能否退还及是不是合法，应视具体状况而定：

1.需考虑双方在支付定金时是不是达成了明确的协议。假如协议中未明确规定定金不可退还，或者双方对此没达成一致，那样通常情况下，定金是可以退的，但具体还需双方进行协商。

2.在协商过程中，应明确致使未能签订购房合同认购书是什么原因。若是由于开发商是什么原因致使合同没办法签订，买受人可以需要开发商退还定金。

3.若是由于买受人个人缘由，且开发商没隐瞒有关信息，那样买受人单方面需要退还定金时，可能需要根据双方之前的约定支付肯定的违约金。

4.假如双方因对产品房合同及补充协议内容很难达成一致而未能签约，那样定金也应予以退还。

因此，在未签认购书的状况下，买房定金能否退还并不是以偏概全，而是需要依据具体状况进行判断和协商。

未签认购书退定金的条件

找法网提醒，未签认购书退定金的条件主要包含以下几个方面：

1.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的。在这样的情况下，假如买受人已经支付了定金，但因为自己缘由没办法继续履行合同，那样其可能无权请求返还定金。

2.由于不可归责于双方当事人是什么原因致使合同目的没办法达成。比如，因为政策变化、自然灾害等不可抗力原因致使合同没办法履行，此时定金应予退还。

3.假如双方协商一致解除合同，或者定金合同因法定缘由被解除，那样收取定金的一方也应全额退还定金。

买房定金退还的法律规定

关于买房定金退还的法律规定，主要依据《民法典》及有关司法讲解进行规范。

1.《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不可以达成合同目的的，应当双倍返还定金。

2.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条也规定，因不可以归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人也是应当返还定金的。