案情介绍

肖先生与钟女性系夫妻关系。2013年二人坐落于丰台区大红门的一处小院被拆迁，安置人口为五人，分别为肖先生夫妇、肖先生的爸爸妈妈及肖先生夫妇的儿子。肖先生夫妇感觉安置房面积太小且户型不好，就不想购买。为此肖先生找到他在北京工作的河南老乡张某，张某正好缺房居住也想买房，双便捷协商由张某借名购得了该房。为预防日后发生争执，肖先生与张某签订《房子出售协议》。约定，安置房的购房合同以肖先生的名义签订，但全部购房款、契税及修理基金等均由张某支付，房子的占有、用、收益、处分权利尽归张某所有。协议签订后，肖先生出面签订了安置房购房合同，张某依约定付了购房款、契税和修理基金，获得一套安置房。该房出货后一直由张某实质居住。2015年十月份，肖先生获得了该房的房地产证。2016年，钟女性起诉至法院，需要确认肖先生和张某签订的《房子出售协议》无效。

法院经审理支持了钟女性的诉讼请求，判决肖先生和张某签订的《房子出售协议》无效。

律师提醒：

1、拆迁房与普通产品房是不同的，购房时必须要搞了解房子的性质。此类房子的购买对象具备专用性，适用国家保障房有关政策规定，该类房子的可上市买卖有空闲限制。肖先生和张某签订《房子出售协议》的时间，自肖先生获得该房子产权证起尚未满五年，按有关规定该房不能交易。

正由于此，肖先生和张某签订的《房子出售协议》，属侵害了社会公共利益，被法院确觉得无效合同。

2、《合同法》第58条规定了合同无效的法律后果：合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还;不可以返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿他们因此所遭到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

基于上述规定，在房价猛增的今天，张某可以向肖先生倡导合同无效后的损失赔偿。