根据规定,物业公司对住宅小区内的绿化带其实要负修理义务的,如果有人在绿化带私搭乱建侵占的话,物业就能出面制止他们的行为。但,有的物业公司为了牟利,让外面的小贩到小区绿化带搭建经商。
其实,小区绿化带不是物业。一般如果没特殊规定,小区绿地是全体业主一同共有。这是有有关法律规定的,依据《物权法》等法律规定,建筑区划内的绿地,是业主共有,但是城镇公共绿地或者明确是个人的除外。所以说小区绿地,如果没特殊状况,就是全体业主一同共有些,而且更不是按份共有些。
因此,物业公司没权利擅自让小贩在小区绿化带搭建任何建筑并经商。如果小区绿化带被物业公司私自借助了,业主们可以根据下面如此做:
1、物业侵占小区绿化带的,可以由业委会或业主大会出面管理,敦促他们立即停止私搭乱建、侵占绿地等行为,尽快恢复原状。
2、若没业委会或业主大会的行动效果不好的,业主发现他们在小区内私搭乱建、侵占绿地等侵害自己合法权益的行为,就能依法向人民法院提起诉讼,需要停止侵害,恢复原状并赔偿损失。
不过,还有肯定应该注意地是,就是物业公司即便是先获得了业委会或业主大会的赞同,允许小贩占用绿化带经商,那因此产生的有关收益,也是归全体业主所有,而不是物业公司所有。所以,如果发现物业公司不只私自让外面的小贩到小区绿化带搭建经商,之后还收取小贩成本私吞的,那样业主们也可以需要物业赔偿。
最后,对物业公司在小区绿化带任意安排,导致损失的,利益是涉及全体业主或者也是较多数人的利益,因此你如果想通过诉讼维权的话,建议最好就是专业律师代表你们所有人,上法院起诉维权。