为了保证居民的平时居住，健全小区事物管理，目前大部分物业都受了业委会或者业主大会较多的授权，如此在小区内的活动就愈加自由和便捷。有了较大的授权，有的物业看中外墙广告可观的利益，直接供应小区外墙的广告位。由于小区外墙是小区全体业主的要紧财产，假如任意由业主支配并供应广告位的话，那就会给小区业主带来很大的广告收益损失。

根据法律上的规定，小区物业未获授权，无权擅自售卖小区外墙的广告位。小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共地区，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或借助。但，物业假如有业委会或业主大会的许可，就能售卖小区外墙广告位，但有关收益归全体业主所有。

对于物业供应小区外墙的广告牌从中获得的利益，物业公司可以用部分公共收益，由于物业公司收取公共收益、保持小区秩序时，付出了劳动，通常情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司由于亏损，用公共收益修理小区道路、路灯等，可视为和业主推荐了公共收益。

另外，物业公司不公布公共地区广告收益已是常见现象，实践中，业主可以通过三种渠道来维护我们的合法权益。

1、尽快召开始营业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共地区的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体作用与功效。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业企业的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的用法和收益状况，或者请求对公共地区的收益进行分配。

物业公司供应小区外墙的广告位，没将广告收益明细的，业主们找上法院的话其实可以采集较多的证据证明，如果是对于起诉有困难的，建议可以直接找个专业的律师代理。