通常来讲，购买现售一手产品不同于购买预售房。实践中，购买现售一手产品房，需要依据肯定的步骤走。实质中，你如果购买现售一手房，简要步骤就是：审察→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

具体来讲，就是下面几步：

1、审察。主要审察开发商是不是拥有“五证”。

所谓的“五证 ”，就是指：

（1）《建设工程规划许可证》；

（2）《建设用地规划许可证》；

（3）《建筑工程施工许可证》；

（4）《国有土地使用证》；

（5）《产品房预售许可证》。

2、签约。确定购买看中的房地产之后，就要签订交易合同，但在签约时要小心，一旦你违约的话，那样将来就需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。

4、按揭贷款。是不是需要贷款买房是依据你自己需要与银行审批确定，这个不是需要存在的一步。但，实质中选择按揭贷款的，就不可以忽略掉这一步了。

5、收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你应该注意检查房子是不是真跟合同约定的那样，就是说房子的设施是否全了，房屋本身是不是存在缺点，一般就是检查是否会漏水什么的，不过这个不是一眼就可以够知道出来的。如果看到有缺点的，在保修范围内就要需要修理。如果状况较为紧急，譬如房屋缺点直接影响居住的，那样你也可以拒绝收房。

6、产权登记，也就是过户。这一步还是相当重点的，只有过户了你才是真的拥有这个房地产。办理过户的时候，就是到房管所办理房地产登记。

不过，实质中，一般过户要与付款同时进行，但你们双方可以约定彻底完成过户流程后，才支付购房尾款，不然购房尾款可以压着先不支付。

这一点应该注意下，由于目前不少支付了房款，但过不了户，那样即便后面追回也是麻烦事一件了。

购买现房一手房的，其实还是纠纷比较少的，毕竟有实在的房屋给你看。当然，即便风险较小，你也应该注意一下，毕竟目前的房价常见高。如果由于上面说到的，你先给房款在过户，结果过不了，产生纠纷的，建议可以委托个专业律师准时介入。