目前去买房，要不是现房，或者即便是现房，卖房者都可能没那样快就交房，都是先签好合同，需要用户给全款或是部分的房款之后，再把房屋交给用户。因此，为防止卖家不准时交房，一般会在购房合同中说好违约责任。

在买房的时候，你要不了解如何确定逾期交房的违约责任，在不一样的状况下，逾期交房的违约责任约定不同：

1、在合同约定的入住时间到来时，卖方没能完工并公告购房者入住的，就是还不符合交房条件，还叫用户进来住的：遇见这样的情况，那就直接在合同中约定逾期出货期间的违约金。

2、房子实质还没有完工，还没有达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也公告购房者入住的，在合同中应约定：

（1）卖方向买方出货房子即公告买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，不然，视为还没有达到入住条件，入住日期按双方约定的肯定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；不然视为违约、卖方逾期交房。

（2）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期1日按房价款的肯定比率（如万分之三）作为违约金，直到卖方实质出货之日止，逾期超越肯定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

其实，无论是用户逾期付全款，还是卖家逾期交房，要不是一方明确舍弃违约责任的，基本上都需要承担相应的违约责任，而且是以违约金的形式承担的。

最后，目前人对买房的热情不减，之所以买房地产生纠纷，尤其是逾期交房或是逾期付全款的问题，主要在于签订合同的时候没说好违约责任或是违约责任约定不明，所以，认真对待购房合同非常重要，如果不了解如何约定合同，或是怕合同有漏洞的，有需要的建议可以找个善于房产法律的律师看看。