1、门店合同期未满不续租如何解决

门店合同期未满不续租时，承租人一般应当主动返还出租物，并确保返还的出租物符合约定或依据出租物的性质用后的状况。

1.承租人需要根据出租合同的约定或出租物的实质用情况，对出租物进行必要的清理和修复。在返还出租物前，承租人应与出租人进行交流，确认出租物的状况，并协商返还事宜。

2.假如承租人未能按时返还出租物或返还的出租物不符合约定状况，出租人有权需要承租人承担相应的违约责任。

3.虽然出租合同已到期且未续租，但依据《民法典》第七百三十四条的规定，假如承租人在出租期限届满后继续用出租物，而出租人未提出异议，则原出租合同继续有效，但出租期限变为不按期。

2、出租合同未到期出租方违约处置

当出租合同未到期而出租方违约时，出租方应当承担相应的违约责任。这一责任主要基于出租合同的约定和《民法典》的有关规定：

1.假如出租合同中明确约定了违约金条约，出租方应当根据约定支付给承租方违约金。然而，假如约定的违约金低于实质导致的损失，承租人有权向人民法院或仲裁机构请求增加违约金数额。

2.在合同未约定违约金的状况下，出租方应当根据实质导致的损失承担违约责任。这包含但不限于承租人为探寻新出租场合而产生的成本、因搬迁而产生的损失等。

依据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。这为承租人在倡导违约责任时提供了更多的法律依据和保障。

3、房子合同未到期租客违约处置

对于房子合同未到期而租客违约的状况，处置方法与出租方违约类似，但责任主体变为租客。

1.租客在合同未到期时不想继续出租的，可以与出租人协商一致解除合同，但违约方（即租客）应当承担相应的违约责任。违约责任的承担方法与出租方违约时相同，即根据合同约定或实质损失进行赔偿。

2.假如出租合同中约定了违约金条约，租客应当根据约定支付违约金；假如合同未约定违约金，租客则需要根据实质导致的损失进行赔偿。租客需要提供充分的证据证明实质损失的存在和数额。

法律快车提醒，无论是出租方还是租客违约，都应当遵循公平、诚实信用的原则进行处置。双方应积极交流、协商解决方法，并尽量降低损失的发生。假如协商不成，可以寻求法律渠道进行解决。