房屋出租物业费没交如何解决

房屋出租后，若租客一年未交物业费，作为业主，第一应当依据签订的租房协议与租客进行交流协商，明确需要租客根据协议约定结清所欠的物业费。

1.假如租客拒绝协商或未能根据协议履行交费义务，业主可以依据租房合同中的有关条约与实质状况，向法院提起诉讼，需要承租人承担相应的违约责任。

2.值得注意的是，《物业管理条例》第四十一条明确规定，当业主与物业用人（即租客）约定由物业用人交纳物业服务成本时，业主仍需负连带交纳责任。

物业费收取方法有什么

找法网提醒，小区物业费的收取方法主要包含包干制和酬金制两种形式。

1.包干制是指业主向物业服务企业支付固定的物业服务成本，无论服务过程中产生盈余还是亏损，均由物业服务企业自行承担或享有。

2.酬金制则是在预收的物业服务资金中，根据约定比率或数额提取酬金支付给物业服务企业，其余资金全部用于物业服务合同约定的支出。

包干制与酬金制有什么区别

包干制与酬金制在物业费收取方法上存在显著差异。包干制下，物业服务企业承担全部服务本钱和风险，而酬金制则是由业主和物业服务企业一同分担服务本钱和风险。

1.具体来讲，包干制容易致使物业服务企业为了减少本钱而牺牲服务水平，从而引发业主不满和纠纷。而酬金制则通过透明的资金运作方法和业主的监督机制，确保了物业服务的公正性和合理性。

2.酬金制还能激起物业服务企业的工作积极性，促进其不断提升服务水平和水平，有益于整个住宅小区服务水平的提升与物业服务企业自己的进步。