农村人买房能退税吗

农村人买房在特定状况下同样能享受退税政策：

1.假如购房者在办理房地产证时发现实测面积与预售面积存在误差，致使房款发生变化，从而多缴了税款，或者房子买卖未能成立并签订了退房协议，在办理房地产证之前，都可以申请退还已缴纳的契税。

2.这一政策并不是针对农村人或城市人的特定身份，而是常见适用于所有符合条件的购房者。

买房退税的条件是什么

找法网提醒你，买房退税的条件主要包含两种状况：

1.契税退税条件：纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但在办理房地产证时，发现实测面积与预售面积有误差，致使房款发生变化，从而多缴了税款。

2.退房退税条件：房子买卖不成立，交易双方撤销原房子销售合同，并签订有退房协议。在办理房地产证之前，购房者可以申请退还已缴纳的契税。

买房退税的步骤和所需材料

买房退税的步骤相对明确，购房者需要根据以下步骤进行操作：

1.确认退税条件：购房者需要确认自己是不是符合退税条件，即是不是存在面积误差致使的多交税款或是不是签订了退房协议。

2.筹备退税材料：一旦确认符合退税条件，购房者需要筹备有关的退税材料。这类材料包含退税申请书、房子终止买卖合同或退房协议原件及复印件、原购房合同原件等。

3.提交退税申请：购房者需要将筹备好的退税材料提交给当地的地税局。在提交申请时，购房者需要确保所有材料的真实性和完整性。

4.等待审核与退税：地税局在收到购房者的退税申请后，会进行有关的审核工作。一旦审核通过，购房者就能等待退税款项的发放了。

请注意，在办理退税过程中，购房者需要确保所有复印件均在A4纸上复印，并在每一页的材料上注明“此复印件内容与原件一致”。

假如退税申请人不可以亲自去办理，委托别人时还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及复印件。