只有购房合同可以全款房抵押吗

只有购房合同，并不足以作为全款房抵押的全部依据。

1.若购房者是按揭贷款买房，确实可以向银行提供购房合同以进行按揭贷款，但在此过程中，还需到不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保银行对房地产享有合法的抵押权。

2.若购房者意图进行抵押贷款（非按揭），则需提供房权证作为抵押物，由于仅有购房合同并不可以完全证明房子的所有权归属。简而言之，仅凭购房合同，没办法直接办理全款房的抵押贷款。

购房合同抵押贷款条件

找法网提醒，购房合同本身并不可以直接用于抵押贷款，但按揭贷款购房时，购房合同是申请贷款的必要材料之一。

1.此外，购房合同抵押贷款还需满足一系列条件，包含但不限于：借款人需拥有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信用记录好，有偿还贷款本息的能力，与银行规定的其他条件。

2.值得注意的是，出售合同并不是可抵押的财产范围，因此没办法用于贷款。这第三强调了购房合同在抵押贷款中的局限性。

全款房抵押的法律规定

全款房抵押需遵循有关法律法规，其中《民法典》第三百九十五条明确规定了可以抵押的财产范围，包含建筑物和其他土地附着物、建设用地用权、海域用权等。

1.全款房作为建筑物的一种，自然可以纳入抵押范围。但应该注意的是，抵押权的设立需要依法进行登记，不然不发生效力。

2.《住房公积金管理条例》等有关法规也为商用房转为公积金贷款提供了法律依据，但这一规定与全款房抵押并不直接有关，而是针对特定种类的贷款而言。