二手房买卖需要什么成本和手续
1.二手房买卖过程中，需要缴纳的主要成本包含契税、印花税、手续费、土地出让金、登记费、图纸资料费：
契税的缴纳比率依据房子的官方报价格和面积大小有所不同，初次购房且面积在90平米以下的契税为1%，而官方报价格以上或面积超越144平米的契税则为3%。
印花税为千分之一，但初次购房可以免征。
手续费按每平米6元计算，土地出让金为1%，登记费为80元，图纸资料费为20元。
2.二手房买卖的手续为：
签订合同：交易双方协商房子价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼成本、过户申请时间、税费支付方法、交房日期等，并将这类内容写入合同。
资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，并向银行提出贷款申请。银行赞同贷款后出具贷款承诺书。
赎楼：买方向担保公司支付担保成本，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并进行抵押注销登记。
房子过户：买方和担保公司向房产买卖管理部门递交房地产过户申请，管理部门审察后办理过户流程。
2、二手房买卖的详细步骤
找法网提醒，二手房买卖的详细步骤相对复杂，但每一步都是确保买卖合法、公正与保护双方权益的要紧环节。以下是二手房买卖的具体详细步骤：
1.上网或去中介店铺查询房源信息。这一步是知道市场上二手房状况的要紧渠道，用户可以通过互联网平台或中介店铺获得很多房源信息，并进行初步筛选。
2.实地考察看房，确定购房意向。在初步筛选后，用户需要实地考察房子状况，包含房子地方、面积、装修等，并确定购房意向。
3.调查房子产权，与房主商议购房合同细节。在确定购房意向后，用户需要调查房子产权状况，确保房子无产权纠纷。同时，与房主商议购房合同的细节条约，包含房子价格、付款方法、交房时间等。
4.签订二手房交易合同。在双方达成一致建议后，签订正式的二手房交易合同，明确双方的权利和义务。
5.办理贷款手续（无需贷款的可以忽视此步骤）、支付首付款。假如用户需要贷款购房，则需要向银行申请贷款，并根据银行需要办理有关手续。同时，支付首付款给房主。
6.产权过户。在双方完成房子交接和成本结算后，前往房产买卖中心办理产权过户流程。
7.领取房地产证，每月还贷（如贷款购房）。在完成产权过户后，用户可以领取房地产证，并按时向银行还贷（如贷款购房）。
