延期交房违约金按房价总额算吗

延期交房违约金并不是按房价总额算，违约金的计算方法主要取决于购房者与开发商在房子交易合同中的具体约定，具体来讲：

1.违约金的起算点是从合同约定的交房日之次日开始计算，直至实质交房日为止。假如开发商在约定的交房日未能出货房子，则自次日起开始计算违约金。

2.关于违约金的计算标准，假如合同中有明确约定，则根据约定实行，但应该注意的是，假如约定的违约金过高或过低，法院或许会依据具体状况进行调整。

3.调整的规范是，以违约金超越导致的损失30%为界限，假如合同中没约定违约金标准或损失赔偿额，那样法院会参照同地段的租金标准来计算违约金。

因此，延期交房的违约金并不是简单地根据房价总额来计算，而是需要依据合同中的具体约定与法院的司法讲解来确定。

什么状况是逾期交房

逾期交房的状况主要包含以下几种：

1.开发商未获得工程主体水平验收合格：在产品房交易合同约定的出货时间，假如开发商未能获得工程主体水平验收合格，则不可以出货房子，从而构成逾期。

2.尚未获得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收：即便工程主体水平验收合格，但假如尚未获得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收，开发商也不可以出货房子。

3.约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕：假如合同或开发商的广告、原始规划中已规定或约定的项目没有完成，如基础设施及公共配套设施等，也构成逾期交房。

延期交房怎么样需要赔偿

找法网提醒你，在遭遇延期交房时，购房者可以通过以下方法需要赔偿：

1.假如购房者遇见上述三种容易见到逾期交房违约状况，可以拒绝收房，直至房子达到法定和约定的出货条件为止。

在此期间，因逾期给购房者导致的损失，购房者可以依据最高院关于产品房纠纷讲解的规定，需要开发商根据相同种类房子租金标准予以赔偿。

2.购房者还有合同解除权。

当开发商逾期交房，经催告后起三个月的合理期限内仍未履行出货义务的，购房者有权解除合同，或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。

解除合同后，购房者可以需要开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

3.购房者在需要赔偿时，应保留好有关证据，如购房合同、延期交房公告书、损失证明等。同时，购房者也可以寻求专业律师的帮忙，以更好地维护我们的合法权益。