续租合同必须要通过中介吗

续租合同未必需要通过中介。当房子出租合同到期后，承租人享有与出租人直接协商续租事宜的权利，这一过程中并不强制需要中介的参与。

承租人可以直接与出租人交流，就续租的租金、租期等重点条约达成一致后，即可签订续租合同，不需要再通过中介进行。

出租合同何时会无效

找法网提醒，出租合同在以下情形下会无效：

1.未获得建设工程规划许可证或违规建设的房子：假如出租人出租的房子未获得建设工程规划许可证，或者未根据建设工程规划许可证的规定进行建设，那样与承租人签订的出租合同将被视为无效。

2.未经批准或违规建设的临时建筑：类似地，假如出租人出租的是未经批准或未根据批准内容建设的临时建筑，那样出租合同也将被视为无效。

3.出租期限超越临时建筑用期限：假如出租合同的期限超越了临时建筑的用法期限，那样超出部分的出租期限将被视为无效。

民法典关于出租的规定

《中国民法典》对出租合同进行了明确规定：

1.第七百零三条：出租合同是出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。这一条约明确了出租合同的基本概念和双方当事人的主要权利义务。

2.第七百零四条：出租合同的内容一般包含出租物的名字、数目、作用与功效、出租期限、租金及其支付期限和方法、出租物修理等条约。

3.第九百六十一条：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。