开发商隐瞒土地用年限如何解决

据开发商所隐瞒的土地用年限的长短，可与之协商减少房价，或以对交易标的即房子性质有重大误解为由，向法院申请撤销预约协议，收回定金。因此购买房子时，应注意该房子所占土地作用与功效和土地剩余用年限，以预防因土地用年限过短导致经济上非必须的损失。

土地所有权是国家，开发商以受让或出售方法获得肯定年限的土地用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年（《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例全文》第十二条）。

土地用权出让合同约定的用法年限届满，土地用户需要继续用土地的，应最迟于届满前一年申请续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地用权将由国家免费收回，土地上的房子也将由国家免费获得，因此，购得的房子所占土地的用法年限，为原土地出让合同规定的土地用年限减去已用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房子本身的用法，并影响到房子价格。

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