买了宅基地不是本村人如何解决

买了宅基地不是本村人的，合同自始不具备法律效力，双方应各自返还获得的财产。

1.合同效力问题：依据《土地管理法》第六十二条，农村宅基地的用法权一般仅限于本村村民。因此，非本村村民与宅基地原用权人签订的购买合同可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效。

2.用权限制：宅基地的用法权一般只能由本村村民享有，且只能在同村村民之间进行出售。非本村村民购买宅基地后，其用权可能没办法得到充分保障。

宅基地用权出售有什么条件

找法网提醒，宅基地用权的出售需要满足一系列严格条件，以确保买卖的合法性和公正性。

1.出售人需拥有二处以上的农村住房（含宅基地），这是为了防止出售人因出售而失去基本居住条件。

2.出售行为需要在同一集体经济组织内部成员之间进行，禁止向集体组织成员以外的人出售。

3.受叫人需没住房和宅基地，且符合宅基地用权分配条件，以确保土地资源的合理分配和借助。

在出售过程中，还需征得集体组织的赞同，并遵循地随房一并出售的原则，即宅基地用权不能单独出售。

宅基地纠纷该怎么办

宅基地纠纷的解决方法多样，第一推荐的是协商解决。

1.当事人之间应本着互谅互让的原则，通过友好协商达成和解协议，以和平方法解决纠纷。

2.若协商不成，可寻求行政解决渠道，即向乡级人民政府或县级以上人民政府提出处置申请，由有关行政机关依法作出处置决定。

3.对于处置决定不服的，当事人可在法按期限内向人民法院提起诉讼，通过司法渠道解决纠纷。

4.宅基地纠纷还可以通过人民调解的方法解决，即在调解委员会的主持下，依据国家法律、法规和政策进行调解，促进当事人达成和解协议。