1、夫妻一方卖房如何认定的

夫妻一方卖房，其有效性的认定需满足特定条件：

1.买方在购买时需要为善意，即不知道房子存在共有权争议；

2.买卖价格需合理，不可以明显低于市场价格；

3.需要完成过户流程，确保房子产权的合法转移。尽管有上述条件，但夫妻对一同所有些财产拥有平等的处置权，因此，夫妻一方原则上不能私自卖房。

若夫妻一方未经另一方赞同，擅自以自己名义出售登记在自己名下的法定共有房子，虽然买受人在缔约时可能并不知道房子存在共有权争议，但法院一般不会仅因出卖人在缔约时对房子没所有权或处分权就断定房子交易合同无效。

2、夫妻一方黑户怎么样买房

法律快车提醒，夫妻一方为黑户时，买房面临很多困难。

1.办理购房和贷款是以家庭为单位，夫妻双方作为一同还款人，若一方征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

2.有问题的一方需要还清欠款，缴纳滞纳罚金，并在办理完毕有关手续后等待五年，待银行系统自动清理不好的记录后，方可尝试办理贷款。

3.等待五年并不是唯一解决方法。另一种办法是夫妻双方离结婚以后，征信记录好的一方再进行贷款购房。但这种办法并不被推荐，由于它可能引发后续很多非必须的纠纷。

4.一同还款人在借款人无力偿还银行本息时承担还款责任，但只有债务没权利，是主债务人之一。

3、夫妻一方过世房地产如何分割

夫妻一方过世后，房地产的分割是一个复杂的问题。需要区别被分割的房地产是夫妻一同财产还是被继承人的个人财产。

1.对于夫妻一同财产，第一要分割出是配偶的部分，然后剩余的部分才能作为被继承人的遗产进行分配。

2.若被继承人留下了遗嘱，则根据遗嘱进行分配；若没留下遗嘱，则根据法定继承顺序进行分配。

3.法定继承顺序包含第一顺序的配偶、子女、爸爸妈妈和第二顺序的兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。

4.在继承时，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但继承人协商赞同的也可以不均等。

5.假如房屋是被继承人的个人财产，则无需分割出配偶的部分，直接根据上述方法进行继承分配即可。

6.《民法典》第一千一百二十七条对遗产的继承顺序进行了明确规定，为夫妻一方过世后的房地产分割提供了法律依据。在处置此类问题时，应充分考虑法律规定和实质状况，确保公平合理地分割房地产。