1、主贷人和次贷人离婚房屋归属如何断定

主贷人和次贷人离婚时房屋归属断定需视具体状况而定。若该房子为结婚以后购买且登记在双方名下，一般视为夫妻一同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成可由法院依据出资等状况判决。若房子是结婚以前购买，登记在主贷人名下，结婚以后一同还贷部分及相应增值部分，次贷人可倡导相应权益。若房子是主贷人结婚以前购买，登记在其一人名下，且结婚以后还贷也由主贷人承担，一般该房子归主贷人所有，次贷人可就已还贷款及增值部分获得补偿。总之，要综合考虑购房时间、出资、登记等原因来断定房屋的归属。

2、主贷次贷离结婚以后房屋归属断定有什么依据

主贷次贷离结婚以后房屋归属断定主要依据以下方面：

购房时间：若结婚以前一方支付首付并登记在该方名下，结婚以后一同还贷，离婚时房屋一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

出资状况：夫妻双方的出资比率会干扰房屋归属。若双方一同出资，一般按出资比率分割房地产权益；若一方爸爸妈妈出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，归该子女所有。

产权登记：登记在双方名下，一般认定为夫妻一同财产；登记在一方名下，需结合其他原因判断。

协议约定：若夫妻双方有关于房地产归属的书面协议，按协议处置。

3、主贷次贷人离结婚以后房屋贷款债务怎么样划分

离结婚以后房屋贷款债务划分需分状况而定。

若该房子为夫妻一同财产，且房贷是夫妻一同债务，离婚时可由双方协议处置债务承担问题，如约定一方承担全部或部分贷款债务。若协议不成，由法院依据财产具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会结合房子归属来确定债务承担，获得房子所有权的一方一般承担剩余贷款债务。

若房子是一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷，离婚时，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在探讨主贷人和次贷人离婚房屋归属如何断定这个问题时，大家获悉很多断定原因。除去容易见到的出资状况、贷款偿还比率等，婚姻期间房子增值部分的归属也很重要。譬如，一方虽为次贷人，但结婚以后参与了房子装修等实质性贡献，这在断定房子归属时也会被纳入考量。另外，若房子是在双方爸爸妈妈资助下购买，资金来源也会干扰断定结果。对于这类复杂状况你是不是还有疑问呢？假如在房屋归属断定、财产分割等方面还有困惑，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精确解答，助你明晰权益。