1、离婚时房屋贷款未还清如何处置好

当房子为夫妻一同财产时，一般有以下处置方法：

①若双方能协商一致，自然按协商结果处置；

若协商不成，法院会判决房子归一方所有，而获得房子的一方需继续偿还剩余贷款。

②获得房子的一方要按房子市场价值的一半补偿给另一方。

③假如双方都倡导房子所有权且赞同推广竞价获得，就可通过推广竞价来确定房子归属人，由其偿还剩余贷款并补偿他们。

④如果只有一方倡导房子所有权，另一方不倡导且赞同他们获得房子所有权，那样获得方偿还剩余贷款后，要给予他们相应补偿。

在处置过程中，需要充分考虑贷款剩余金额与房子市场价值等原因，以此确保处置结果的公平合理。

同时，必须要注意办理有关法律程序和手续，预防非必须的纠纷产生。

2、离婚时房屋有抵押如何解决

1.在离婚情形下，假如房子存在抵押状况，最重要任务便是明确界定该房子的产权归属。

一般来说，是以房地产证上的登记信息为准。

假如登记显示为双方一同拥有，那样双方就对该房子享有相应的份额。

2.关于抵押的那部分，一般是由获得房子产权的一方持续承担偿还贷款的责任，这样一来可以保证抵押权不会遭到不好的影响。

而未获得产权的一方，则可以在应得的补偿款中扣除其应当承担的贷款部分。

3.假如双方经过协商一致决定供应房子来清偿债务，那样就需要提前获得抵押权人的赞同，并且要将供应房子所得的款项优先用于偿还贷款。

4.如果双方没办法达成一致建议，法院在进行判决时，会综合考虑房子的实质价值、双方的经济情况等很多原因，进而确定房子的归属与贷款的偿还方法。

总之，离婚时房子带有抵押的这样的情况是比较复杂的，需要双方进行充分的协商，或者依据法律规定由法院作出判决，以此来保障各方的合法权益。

3、离婚时房屋还没房地产证如何分割

在离婚时，若房屋尚未获得房地产证，一般可按以下方法分割：

①协商解决：夫妻双方可就房子的归属及后续处置等问题进行协商，达成一致建议后，根据协议实行。

譬如约定房子归某一方所有，由其给予另一方相应补偿等。

②法院判决：若协商不成，法院会依据房子的实质状况、购房款的支付状况、双方对房子的贡献等原因来综合断定。

一般会先确定房子的用法价值，再依据具体状况确定房子的归属及补偿方法。

比如，购房款主要由一方支付，且其在居住期间对房子的维护等贡献较大，或许会判决房子归该方所有，并由其给予另一方相应补偿。

总之，离婚时未获得房地产证的房屋的分割需综合多方面原因考虑，以公平合理为原则。

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