1、夫妻共有或一方所有房子的处置

夫妻在婚姻关系存续期间一同购买、一同建造的房子，或者结婚以前双方一同出资购买、建造的房子，是夫妻共有房子，离婚时应作为夫妻一同财产分割。依据《婚姻法讲解（二）》第20条规定：双方对夫妻一同财产中房子价值及归属没办法达成共识时，人民法院按以下情形分别处置：

（一）双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，应当准许；

（二）一方倡导房子所有权的，由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不倡导房子所有权的，依据当事人的申请拍卖房子，就所得价款进行分割。司法实践的一般做法是：共有房子能实质分割用的，可以分割用。对不可以分割用的，可以作价分给一方，另一方获得补偿。在确定房子分给哪方时，应考虑双方住房状况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的状况下，应照顾女方。

结婚以后双方对结婚以前一方所有些房子进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房子仍归产权人所有，增值部分中是另一方应有些份额，由房子所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一同财产处置。离婚时，如一方生活困难，如离结婚以后没住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适合帮助。

因为国内住房规范多元化，住房权属状况也是多元化的，具体需要区别不同状况处置：

1、离婚时已经获得产权的房子

第一，对于私房和拥有产权证可上市买卖的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是不是为夫妻一同财产。根据民法物权原理和国内房子管理政策，通常情况下房子权属登记是房子所有权获得的必经程序。只有办理了产权登记或过户流程才能真的获得房子所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，假如诉争的房子是结婚登记后获得所有权的，应定为夫妻一同财产;假如在结婚登记之前获得所有权的，应认定为个人财产而不可以作为夫妻一同财产分割。

第二，夫妻一方结婚以前承租的公房，在婚姻关系存续期间以一同财产购买为产权的，该房子为一同所有。因为公房用权可通过承租权出售的方法上市买卖，具备肯定的交换价值，在离婚分割该房子时，可区别下列情形处置：

a.一方结婚以前承租的公房，是基于福利政策分配获得，结婚以后以一同财产购买为产权的，因为在婚姻关系存续期间内，没办法体现出原公房用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房用权交换价值的单独归属。

b.一方结婚以前承租的公房，是其以个人财产支