离婚房地产分割原则及办法

㈠、结婚以前购买的产品房，此处产品房指已经在结婚以前付清购房款，该房子是结婚以前购买房子的一方所有；

㈡、用权性质的房子由一方在结婚以前承租的、结婚以后用夫妻一同财产购买的是夫妻一同财产，不论房子权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻一同财产。

㈢、对爸爸妈妈出资为子女购房的处置：①爸爸妈妈出资购买的房子在结婚以前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与双方的除外。根据中国的国情，爸爸妈妈给子女买房签订书面房子赠与合同的可能性非常小，一般觉得：爸爸妈妈将房子产权登记在自己子女一人名下的，是单独赠与给子女，是子女的结婚以前财产，将房子产权登记在子女及将来媳/婿一同名下的，视为对双方的赠与。②当事人结结婚以后，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但爸爸妈妈明确表示赠与一方的除外。

㈣、结婚以前以一方名义购买的按揭产品房，结婚以后用夫妻一同财产归还贷款的，在离婚时已经获得房子完全产权的①结婚以前签订的产品房交易交易合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；②结婚以前由一方名义支付的首期是支付方个人财产③该房子在夫妻关系存续期间的增值部分是夫妻双方一同共有；④由获得该房子产权的购房一方根据①－③的对另一方进行补偿。

㈤、离婚时双方对尚未获得所有权或完全所有权的房子存在争议的，法院不对房子的所有权作出判决，只能判决房子由哪个用，等到获得所有权后另行起诉，解决最后的所有权归属问题。评：“应当依据实质状况判决由当事人用”及房子获得完全所有权后的另行诉讼是的没获得用资格的人在某种意义上丧失了对房子的“所有”。

㈥、夫妻一同财产中的房子价值及归属没办法达成共识时，处置为：①双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，应当准许；②一方倡导房子所有权的，由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；③双方均不倡导房子所有权的，依据当事人的申请拍卖房子，就所得价款进行分割。

㈦、对房子增值部分的处置房产因其土地的稀缺性，使得其与其他的产品不同，一般产品随用时间的增加而贬职，而房产大概因种种缘由增值，对于结婚以前购买的房子，在夫妻关系存续期间的房子增值部分因是夫妻一同财产，而原始部分是拥有产权的夫妻一方的个人财产。

㈧、对生活困难方的帮忙离婚时候一方如依赖个人财产和离婚时分得的财产没办法保持当地基本生活质量，是生活苦难职员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离结婚以后一方无经济能力出租房子的，仍可以居住在离结婚以前的房子内。

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