1、未还清贷款的房屋离婚如何算

1.未还清贷款的房屋在离婚时怎么样计算分割，最重要原则是夫妻双方应进行协商。

2.假如协商不成，可以依法向法院提起诉讼。这种状况下，因为房子贷款未还清，抵押权尚未解除，法院在判决时一般会防止直接断定房子所有权的归属，以免损害债权人的利益。

3.法院会依据实质状况，判决房子由哪一方用，待房子获得完全所有权后，若仍存在争议，双方可以另行向人民法院提起诉讼。

2、离婚时房子怎么样分割

法律快车提醒，离婚时房子的分割规定多样，具体需依据房子来源和产权登记状况来确定。

1.若一方赠与另一方房地产，且房地产未过户，赠与方有权撤销赠与，房地产不予分割。

对于一方爸爸妈妈出资购房的状况，若结结婚以前出资，一般视为对子女个人的赠与；

结结婚以后出资且产权登记在自己子女名下的，也视为个人财产，不予分割。

2.若双方爸爸妈妈出资购房，则根据出资份额按份分割。

3.对于结婚以前购买房子并支付首付，结婚以后一同还贷的状况，房地产归登记方所有，但一同还贷部分及增值部分需对另一方进行补偿。

4.对于按揭贷款购买的房子，原则上应均等分割，但具体还需依据实质状况和法律规定来断定。

3、结婚以前房地产离结婚以后如何分配

结婚以前房地产在离结婚以后的分配原则相对明确。

1.一方在结婚以前获得产权的房地产，无论是不是支付全部购房款，都归产权方所有。若结婚以后用一同财产支付了部分购房款，在离婚分割时，获得房地产的一方应付另一方给予补偿

2.对于结婚以前支付全部房款，结婚以后才获得产权证的房子，一般仍视为结婚以前个人财产，离婚时归购买方所有。

3.若结婚以前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，结婚以后夫妻一同还贷，则房地产归登记方所有，一同还贷部分及增值部分需补偿给另一方。

对于结婚以前双方出资购买，但产权证只登记在一方名下的房子，若登记方承认一同出资，则按夫妻一同财产分割；

若否认且未登记方无证据证明出资，则房地产归登记方，仅需对另一方给予补偿。