怎么样办理按揭房的离婚析产手续

离婚析产是夫妻双方因离结婚以后彼此就个人对房子所占的份额进行转移的一种登记手续。现在规定，双方是免收买卖税费的。若拟析产的房子正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。每个银行对于离婚析产有不同做法，一般来讲顾客除去要到银行签署有关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致步骤如下：1、到公证处办理析产公证。但假如在离婚判决或离婚协议中已经约定了房子归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事情；3、到房管局办理免征契税申请；4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费；5、领取新房地产证和他项权证。注意：a、通常来讲，房管手续只须一人去办理即可，不需要另一方配合。b、假如在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房子权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条离婚时，夫妻一同债务应当一同偿还。一同财产不足清偿或者财产归各自所有些，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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