结婚以前按揭买房离结婚以后房地产如何分割

结婚以前按揭买房，离结婚以后房地产的分割为归结婚以前买房者所有，在离婚时，法院一般会将一方结婚以前购买的按揭房判归买房者，同时，夫妻所一同偿还贷款的一半应补偿给另一方。

1.首付款应视为首付款一方的个人财产，而结婚以后房子上涨部分及一同偿还贷款的部分，除非夫妻双方另有约定，不然应视为一同财产进行分割。

2.若结婚以前一方付了房地产的首付款，结婚以后男女双方一同还贷，且房地产登记在首付款一方名下，该房地产虽可视为登记方的房地产，但具体分割时仍需不同对待。

3.首付款视为个人财产，而结婚以后房子上涨及一同还贷部分视为一同财产，值得注意的是，假如离婚时髦有房贷未付清，这部分债务应视为产权人的个人债务。

4.在一同还贷部分，不论是由一方用个人薪资还贷，还是用双方薪资还贷，均应认定为夫妻共有财产，但如一方能证实其还贷资金源自个人结婚以前财产，则该部分不应认定为夫妻共有财产。

结婚以前按揭购房离婚时怎么样补偿

在结婚以前按揭购房离婚时，对于一同还贷部分的补偿是重点的环节。

1.因为首付款被视为个人财产，而结婚以后一同还贷部分及房子上涨部分被视为一同财产，因此在分割房地产时，应将一同还贷部分的一半补偿给未获得房地产的一方。

2.补偿方法旨在公平地处置夫妻双方在婚姻关系存续期间对房地产的一同投入。

3.假如一方在结婚以前已经支付了大多数或全部房款，而另一方在结婚以后只参与了少量的还贷，那样在离婚时，获得房地产的一方应给予另一方相应的经济补偿。

4.应该注意的是，假如双方在结婚以前有签订结婚以前财产协议，对房地产的归属及补偿方法有明确的约定，那样在离婚时应根据协议进行处置。

结婚以前按揭买房离婚贷款如何还

找法网提醒你，对于结婚以前按揭买房的离婚贷款问题，应依据具体状况进行处置。

1.假如双方在离婚时已经还清了全部贷款，那样仅需根据上述方法分割房地产即可。但假如离婚时髦有贷款未还清，那样这部分贷款应视为产权人的个人债务，由产权人继续偿还。

2.在实质操作中，假如未获得房地产的一方想承担部分或全部贷款，以换取更多的房地产分割份额或其他形式的补偿，这也是可以协商的。

3.但应该注意的是，这种协商需要打造在双方自愿的基础上，并且需要签订书面协议以明确双方的权利和义务。

4.假如双方在离婚时对贷款问题没办法达成一致建议，那样可以寻求法院的帮忙进行调解或判决。

5.在调解或判决过程中，法院会综合考虑双方的实质状况和诉求，与有关法律法规的规定，作出公正适当的裁决。