现在，房产业的投资环境得到了非常大改变，很多在买卖场上拼杀多年的老板与在股票市场上的投资者都发现，购房贷款利率大大低于商业贷款利率，而且伴随房产市场的不断完善，其投资风险减少，保值、增值的机会增加了。然而，如何才能从海量的楼盘中发现精品？如何判断房屋的投资价值呢？总的说来有如下几个要点：1、地段：房产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。哪种地段盖哪种房，才是这句话的真的含义。2、水平：对于期房而言，非常重要的是从进步商的实力看水平。有实力自然会保证水平，做出的承诺也能兑现。假如进步商自己资金少，一直指看着销售回款支撑工程进度，其水平也就不言而喻。

3、现代化程度：伴随科技的进步，住宅现代化被逐步提到了日程上来。以后互联网家居、环保住宅等已不再是大家的想象。因此，判断房屋的投资价值，现代化程度与房屋的地段和水平同样要紧。 4、提供套数：以自住顾客为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较靠谱。市区内的高端住宅则相反，套数少则意味着更少的人推荐健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时角逐更少；意味着更精致、更珍贵。 5、价格及付款方法：这当然是每位买房人都会考虑的问题。价格高固然不合算，按揭的成数和年数也非常重要。为何目前的部分业主着急出租？由于他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷重压太大。而七成二十年按揭的重压就小得多。 6、社区文化背景：中国人在海外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受喜爱。另外，大户型不要与小户型夹杂在一块，不然就非常难上档次，出租时也缺少竞争优势。 7、物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理企业的专业程度。另外有的物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时应该注意，一个得力的销售部门或许会给未来的出租带来不少便捷。 8、房屋的情况：挑一个好朝哪个方向、楼层、户型对出租非常有好处，这就看你的眼力和喜好了。要提醒的是，在北京买房最好有朝南的房间。不过重点还是要房屋本身条件好才行。 9、其他参考原因：环境、是不是是现房、绿化、会所及其他配套设施怎么样，都是买房时应该考虑的原因，不过要紧程度低一点，而且这类总是是因人而异的。