离婚时有房贷应该怎么样分割

离婚时，假如房地产存在贷款，分割方法需依据双方的具体状况和意愿来确定：

1.假如一方想要房地产而另一方不想要，那样得到房地产的一方需要给予另一方一半的补偿。这里的补偿金额是基于房子的市场价值来计算的，而市场价值一般以房产专业评估企业的评估结果为准。

2.假如夫妻双方都想要房地产，那样可以通过推广竞价的方法来决定房地产的归属，出价高者获得房子。

3.假如双方都不想要房地产，那样可以选择拍卖房子，并将所得价款平均分割。这种方法虽然简单直接，但可能涉及到房子拍卖过程中的各种手续和成本，需要双方事先做好充分的筹备和协商。

离婚房地产分割有什么办法

找法网提醒，离婚房地产分割主要有两种办法：协议分割和司法诉讼。

1.协议分割是指夫妻双方通过互相商量，达成一份离婚协议书，并在法定程序下进行公证或由法院裁决的方法将夫妻共有财产进行分割。

2.司法诉讼则是在分割协议达成过程中出现争议时，夫妻可以通过司法渠道向人民法院起诉进行财产分割。法院会依据双方提交的证据进行审察，并依法进行裁决，确定一同财产的分割比率。

离婚房地产分割需要注意的地方

在离婚房地产分割过程中，应该注意以下几个方面：

1.房子产权归属：第一要明确房子的产权归属问题。假如双方均倡导房子所有权，那样需要通过协商或司法渠道来确定归属。

2.财产分割比率：财产分割比率一般基于夫妻双方的财务情况和贡献度来确定。双方需要充分交流并达成协议，以防止后续的纠纷和争议。

3.贷款分配：假如房地产贷款是由夫妻双方一同支付的，那样在分割房地产时需要解决贷款分配问题。双方可以协商确定贷款的承担比率或方法，并确保在分割协议中得到明确体现。

4.租金分配：假如一方获得了房地产所有权并用于出租，那样需要负责支付房子维护和修复的成本，并收取租金。双方可以协商确定租金的分配方法，以确保双方的利益得到保障。

5.房子增值分配：假如房子的价值在离婚期间增加，那样双方需要协商怎么样分配增值部分。一般情况下，增值部分应该根据财产分割比率进行分配。

6.司法裁决：假如双方没办法就房地产分割问题达成一致，那样可以请法院对此做出裁决。在裁决过程中，双方需要充分提供证据和理由来支持我们的看法，并同意法院的裁决结果。