1、交契税首套房二套房怎么样界定

交契税时，首套房与二套房的界定主要基于借款人家庭的住房拥有状况和贷款记录。

1.所谓“二套房”，即第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭（涵盖借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定的。

2.若借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，且第三向商业银行申请住房贷款购房，则该房子被视为二套房。

3.若家庭名下无房或仅有一套已结清的贷款房地产，则第三购房时可能享受首套房政策。

2、二套房认定标准是什么

二套房的认定标准主要包含以下几个方面：

1.贷款记录：若借款人之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，则第三贷款购房时，若符合其他条件，可能被视为首套房；若贷款未结清，则算二套房。

2.名下房地产数目：个人名下若已有两套房地产，且其中一套的商业贷款已还清，另一套未还清，此时再贷款购房将被认定为二套房。

3.夫妻一同贷款状况：

夫妻双方若一方结婚以前用商业贷款购房，另一方结婚以前用公积金贷款购房，结婚以后两人欲以夫妻名义一同贷款购房，则需依据贷款是不是已还清来判断是不是是二套房。

若贷款均已还清，金融机构可依据借款人偿付能力、信用情况等原因灵活把握贷款利率和首付比率；若贷款未还清，则一般算二套房。

3、二套房契税怎么样计算

二套房契税的计算涉及多个原因，包含房子面积、区域税率等。

1.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2.二套房契税实行3%～5%的幅度税率，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内依据当地区实质状况决定。

3.在缴纳契税时，纳税人应该注意以下几个方面：

征税范围：契税的征税范围包含国有土地用权出让、土地用权出售（包含供应、赠与和交换）、房子交易、房子赠与和房子交换等。

缴纳时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房子权属转移合同的当天，或者纳税人获得其他具备土地、房子权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：纳税人应自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房子所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

法律快车提醒你，完成纳税后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证，作为办理土地、房子权属变更登记手续的依据。