1、结结婚以前自己买的房屋算一同财产吗

结婚以前购置的房地产是不是是夫妻共有财产？

未缔结正式婚姻的状况下购置房地产，其性质应归类于购买者本人的私人财产，不享有共享权权益。对于一同财产的界定和法律赋予的概念是，夫妻双方在婚姻关系合法存在并持续期间内所创造或获得的资产、收入。

然而，假如选择在结婚以前购买房地产，则此项举动并不是婚姻关系存续期间所创造或获得的资产，因此没办法将它视作一同财产。按规定，此类私人财产的地位不受婚姻情况的影响，即无论男女双方是不是具备婚姻关系，这类早期购入的房地产都将被觉得是购买者自己的独立财产。除在结婚以后进行房子所有权登记簿的所有权变更外，不会因婚姻的缔结自然地转变为一同财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的一同财产，归夫妻一同所有：

薪资、奖金、劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

常识产权的收益;

继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条

第三项规定的除外

其他应当归一同所有些财产。夫妻对一同财产，有平等的处置权。

2、结结婚以后房地产增值部分怎么样划分？

结婚以后房地产增值部分一般根据夫妻一同财产来划分。假如房地产是一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷，那样增值部分中结婚以后一同还贷及相对应的房地产增值部分，除另有约定外，应认定为夫妻一同财产。比如，房地产原本价值100万，结婚以后一同还贷使房地产增值到150万，其中50万的增值部分中，有一半即25万是夫妻一同财产。若房地产是结婚以后一同购买，则房地产及增值部分一般都是夫妻一同财产。具体划分还需依据实质状况及有关证据来确定，如存在争议可通过诉讼等方法解决。

3、结结婚以后这套房屋的归属怎么样界定

结婚以后房地产归属需视具体状况而定。若该房子是结婚以后由一方爸爸妈妈出资购买，且明确表示只赠与一方的，那样该房子归一方个人所有；若未明确表示只赠与一方，一般视为夫妻一同财产。若房子是夫妻双方在结婚以后一同出资购买的，无论出资比率怎么样，均是夫妻一同财产。若房子是一方结婚以前购买，结婚以后一同还贷的，除双方另有约定外，该房子归结婚以前购买方所有，一同还贷部分及其增值部分为夫妻一同财产。总之，要依据购房资金来源、购房时间等原因综合判断结婚以后房子的归属。

结结婚以前个人购置的房地产是个人财产，而非夫妻一同财产。一同财产一般指夫妻在婚姻期间一同获得的财产。结婚以前购置的房地产，因非婚姻期间所得，故不是一同财产。除非结婚以后进行产权变更登记，不然一直维持个人所有属性。